1.本項目房產(chǎn)為3個標的掛牌。標的1：煙臺市萊山區(qū)觀海路116號附1號、附2號（1-2層）1年使用權(quán)；標的2：煙臺市萊山區(qū)觀海路116號附1號、附2號（3-6層）及萊山區(qū)觀海路116號附1號西側(cè)1年使用權(quán)（萊山區(qū)觀海路116號附1號西側(cè)面積528.12平方米無房產(chǎn)證）；標的3：煙臺市福山區(qū)鴻福街63號3年使用權(quán)。
2.標的1以首年租金23萬元掛牌，標的2以首年租金52萬掛牌，標的3以首年租金70萬掛牌，如最終成交價格高于掛牌價，每年租金為最終成交價格。
3.本項目標的1、標的2出租期限為1年，標的3出租期限為3年。以現(xiàn)狀對外公開租賃。
4.其他重大事項煙臺市萊山區(qū)觀海路116號附1號、附2號詳見山乾評報字（2025）第009號《資產(chǎn)評估報告》；煙臺市福山區(qū)鴻福街63號詳見山乾評報字（2025）第011號《資產(chǎn)評估報告》。
5.上述擬租賃資產(chǎn)均有抵押后租賃合同，租賃戶不享有“買賣不破租賃”權(quán)益，目前租賃戶占用未騰遷。

意向受讓方須承諾，同意系統(tǒng)自動生成的《資產(chǎn)受讓須知與承諾》的所有內(nèi)容。
1.意向承租方須承諾，在掛牌公告期間，已自行對標的進行了全面了解，一經(jīng)遞交承租申請并交納交易保證金后，即表明理解和接受本次資產(chǎn)出租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可出租標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔承租標的所帶來的一切風險和后果；成為最終承租方后不得以不了解出租標的為由退還出租標的，否則視為違約。非因出租方原因所引發(fā)的風險因素，由承租方自行承擔。
2.意向承租方須承諾，自被確定為承租方之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽署《租賃交易合同》，并在《租賃交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金和基礎(chǔ)服務(wù)費一次性支付至山東產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（以到賬為準）。由山東產(chǎn)權(quán)交易中心負責將首期租金支付給出租方，后續(xù)租金直接匯入出租方指定賬戶。
3.意向受讓方須承諾，已熟知租賃標的的現(xiàn)場情況，對租賃標的現(xiàn)狀沒有異議。意向受讓方應(yīng)在掛牌期限內(nèi)參加現(xiàn)場踏勘并簽署確認《現(xiàn)場踏勘確認書》(詳見附件)，《現(xiàn)場踏勘確認書》將作為報名時的必要文件。
4.意向承租方須承諾，簽訂《租賃交易合同》當日向出租方交納合同期押金，押金收取方式為固定押金（標的1押金5萬，標的2押金10萬，標的3押金10萬），押金直接匯入出租方指定賬戶。押金不計利息，租期內(nèi)如承租方存在違約行為，經(jīng)出租方或上級主管部門警告而沒有在規(guī)定期限內(nèi)整改的，出租方有權(quán)沒收承租方交納的押金，并無條件收回標的且不承擔承租方造成的所有債務(wù)及法律責任。租期屆滿，經(jīng)出租方驗收出租標的完好、所有設(shè)備設(shè)施齊全，承租方?jīng)]有單方違約，則無息全額退回押金。如出租標的設(shè)備設(shè)施有損失，則承租方應(yīng)照價賠償。出租方收到上述押金后向承租人開具相應(yīng)金額的收據(jù)。
5.意向承租方須承諾，租賃期間若對租賃房屋進行再裝修，需經(jīng)出租方書面同意，但不得增建、改建、擴建，不得破壞房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，一切費用由承租方自行承擔。承租方需自行到標的所在地住建委辦理裝修改造開工手續(xù)。按照規(guī)定辦理施工、安監(jiān)、消防等行政審批手續(xù)，并接受行政機關(guān)監(jiān)督和管理。承租方對承租房屋的裝飾裝修工程應(yīng)當完全符合國家和地方相關(guān)的裝修規(guī)范。房屋正式投入使用前，裝修方案需通過消防驗收，并將裝修裝潢圖紙和竣工驗收資料一并交出租方。
6.意向承租方須承諾，逾期未支付租金、未經(jīng)出租方書面同意擅自改變房屋用途，進行裝修改造或利用租賃房屋從事違法活動等，均屬違約行為，租期內(nèi)如存在違約行為，沒有在出租方規(guī)定期限內(nèi)整改的，出租方有權(quán)沒收承租方交納的房屋租賃押金并解除《租賃交易合同》收回出租標的，且不負責承租方造成的損失、債務(wù)及法律責任。承租方違反約定使用或裝修房屋給出租方造成損失的，承租方需承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算。
7.意向承租方須承諾，自行負責租賃期間租賃房屋的日常維護管理，保護各項設(shè)施、設(shè)備免遭損壞，承擔物業(yè)、消防、維修及水電暖、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、通訊等所發(fā)生的相關(guān)費用。
8.意向承租方須承諾，承擔本項目及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等物業(yè)管理工作。
9.意向承租方須承諾，應(yīng)具備安全生產(chǎn)條件或相應(yīng)資質(zhì)，不得損害出租人權(quán)益、聲譽和社會公共利益。
10.意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。
11.意向承租方須承諾，應(yīng)嚴格遵守租賃合同中的各項約定，包括但不限于按時支付租金、合理使用租賃物、維護租賃物的良好狀態(tài)等。
12.意向承租方須承諾，出租方對房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)承擔維修責任，其他專有部分或者共有部分設(shè)施設(shè)備、管道線路的維修及保養(yǎng)責任由承租方承擔。
13.意向承租方須承諾，如遇政府征收、政府拆遷、土地儲備、集體經(jīng)濟組織自主騰退、責令配套公建移交等情形，承租方無條件配合騰退。
14.意向承租方須承諾，受讓標的后需與原租戶自行處理標的資產(chǎn)交割騰退事宜。
15.意向承租方須承諾，根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心《國有企業(yè)租賃業(yè)務(wù)收費標準》文件中的收費比例交納服務(wù)費。

1.意向承租方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。